Από την 1η Οκτωβρίου 2025, το τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλάζει σημαντικά. Το Υπουργείο Τουρισμού θέτει σε εφαρμογή το νέο νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο εισάγει αυστηρότερες προδιαγραφές λειτουργίας για τα ακίνητα τύπου Airbnb, με κύριο άξονα την ασφάλεια των επισκεπτών και την επαγγελματική διαχείριση.

Η σημαντικότερη ίσως προσθήκη είναι η υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης, μια κίνηση που στοχεύει στην προστασία τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ταξιδιωτών.

Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο για τα ακίνητα;

Κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει πλέον να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια:

• Καταλληλότητα Χώρου: Το ακίνητο πρέπει να είναι κύριας χρήσης, να αερίζεται επαρκώς, να έχει φυσικό φωτισμό και σύστημα κλιματισμού.
• Πυρασφάλεια & Τεχνικός Έλεγχος: Απαιτείται η ύπαρξη πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού, ρελέ διακοπής (αντιηλεκτροπληξιακό), σήμανση διαφυγής και πρόσφατη υπεύθυνη δήλωση από αδειούχο ηλεκτρολόγο.
• Υγιεινή: Υποχρεωτικό πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας.
• Παροχές Ασφαλείας: Πλήρως εξοπλισμένο φαρμακείο πρώτων βοηθειών και ένας αναλυτικός οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης για τον επισκέπτη.
• Ασφαλιστική Κάλυψη: Υποχρεωτικό συμβόλαιο αστικής ευθύνης για ατυχήματα ή ζημιές προς τρίτους.

Τι είναι η Αστική Ευθύνη και τι καλύπτει;

Πρόκειται για την κάλυψη των νομικών δαπανών και των αποζημιώσεων σε περίπτωση που συμβεί κάτι απρόοπτο κατά τη διαμονή. Συγκεκριμένα, σας προστατεύει από:

1. Σωματικές βλάβες: Τραυματισμοί επισκεπτών που οφείλονται σε αμέλεια ή κακή συντήρηση του χώρου.
2. Υλικές ζημιές: Ζημιές σε προσωπικά αντικείμενα των καλεσμένων σας.
3. Ζημιές σε τρίτους: Προστασία σε περίπτωση που μια βλάβη στο δικό σας ακίνητο (π.χ. διαρροή νερού ή πυρκαγιά) επηρεάσει γειτονικές ιδιοκτησίες ή κοινόχρηστους χώρους.