Η έναρξη του νέου έτους σηματοδοτεί την περίοδο φορολογικής συμμόρφωσης για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η σημαντικότερη εκκρεμότητα αυτή τη στιγμή είναι η οριστικοποίηση των εισοδημάτων του προηγούμενου έτους στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.

Στον οδηγό που ακολουθεί, καταγράφουμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία έγκαιρα και ορθά, αποφεύγοντας πιθανά σφάλματα και πρόστιμα.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για την Οριστικοποίηση

Η διαδικασία δεν είναι προαιρετική, αλλά αποτελεί κρίσιμο στάδιο για την ορθή απεικόνιση των εισοδημάτων σας στο Εντυπο Ε2.

• Υπόχρεος Υποβολής: Η ευθύνη βαρύνει αποκλειστικά τον Διαχειριστή του ακινήτου (ιδιοκτήτη, υπεκμισθωτή ή τρίτο μέρος), ανεξάρτητα από το αν είναι ο μοναδικός δικαιούχος του εισοδήματος ή κατέχει ποσοστό αυτού.

• Πεδίο Εφαρμογής: Η οριστικοποίηση αφορά όλα τα ενεργά μητρώα, καθώς και εκείνα που έχουν διακοπεί εντός του έτους, εφόσον έχουν εκδοθεί γι’ αυτά δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής.

• Εξαιρέσεις: Δεν απαιτείται ενέργεια για μητρώα με μηδενικό εισόδημα ή σε περιπτώσεις όπου ο διαχειριστής έχει αποβιώσει και το μητρώο έχει διακοπεί.

• Συνέπειες Μη Υποβολής: Εάν δεν ολοκληρωθεί η διαδικασία, τα εισοδήματα θα μεταφερθούν αυτόματα στο Ε2 όπως έχουν καταχωρηθεί στις αρχικές δηλώσεις, χωρίς δυνατότητα διορθώσεων στην κατανομή των συνδικαιούχων.

Προθεσμία: Η καταληκτική ημερομηνία για την οριστικοποίηση των εισοδημάτων του 2024 είναι η 28η Φεβρουαρίου 2025.

Διαχείριση Κρατήσεων που “σπάνε” το έτος

Μια συνηθισμένη περίπτωση που απαιτεί προσοχή είναι οι κρατήσεις με άφιξη εντός του 2024 και αναχώρηση εντός του 2025. Σε αυτή την περίπτωση, η δήλωση πρέπει να επιμεριστεί:

1. Δήλωση Α: Αφορά το τμήμα της διαμονής έως και τις 31/12/2024.

2. Δήλωση Β: Αφορά το υπόλοιπο της διαμονής από 01/01/2025 έως την αναχώρηση.

Το συνολικό μίσθωμα επιμερίζεται αναλογικά με βάση τον αριθμό των διανυκτερεύσεων που αντιστοιχούν σε κάθε ημερολογιακό έτος.

Η Διαδικασία Βήμα-Προς-Βήμα

Αφού βεβαιωθείτε ότι έχουν υποβληθεί όλες οι δηλώσεις για κρατήσεις με αναχώρηση έως και την 1η Ιανουαρίου 2025, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα:

1. Είσοδος στην Εφαρμογή: Συνδεθείτε στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.

2. Πίνακας Συνδικαιούχων: Μεταβείτε στη σχετική ενότητα και επιλέξτε ως έτος αναφοράς το 2024.

3. Καταχώρηση Στοιχείων: Συμπληρώστε τα ΑΦΜ των συνδικαιούχων και τα αντίστοιχα ποσοστά συμμετοχής τους στο εισόδημα.

4. Επαλήθευση Ποσών: Ελέγξτε αν τα προσυμπληρωμένα ποσά ταυτίζονται με τα πραγματικά εισπραχθέντα μισθώματα.

   • Σημείωση: Συχνά παρατηρούνται αποκλίσεις στα αυτόματα ποσά της εφαρμογής. Σε αυτή την περίπτωση, προχωρήστε στη χειροκίνητη διόρθωσή τους.

5. Υποβολή: Επιλέξτε το πεδίο «Ενέργειες» στο κάτω δεξιό μέρος της οθόνης και ολοκληρώστε την Οριστικοποίηση.

Σημείωση: Ακόμα και μετά την οριστικοποίηση, έχετε το δικαίωμα τροποποιητικών δηλώσεων έως τις 28/02, ωστόσο θα πρέπει να επαναλάβετε τη διαδικασία οριστικοποίησης μετά από κάθε αλλαγή.

Χρειάζεστε βοήθεια με τη φορολογική διαχείριση των ακινήτων σας; Η ομάδα μας είναι εδώ για να σας καθοδηγήσει, διασφαλίζοντας ότι η δραστηριότητά σας παραμένει σύννομη και αποδοτική.