Το Τέλος Ανθεκτικότητας επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα. Το ποσό διαφοροποιείται ανάλογα με την περίοδο του έτους και τον τύπο του ακινήτου.

1. Οι Νέες Χρεώσεις (Από 1/1/2025)

Με βάση τις τελευταίες εξαγγελίες και ρυθμίσεις, τα ποσά διαμορφώνονται ως εξής:

Σημαντική Σημείωση: Η “υψηλή” περίοδος επεκτάθηκε πλέον κατά έναν μήνα (περιλαμβάνει και τον Οκτώβριο), ενώ η “χαμηλή” περιορίστηκε στο διάστημα Νοέμβριος – Μάρτιος.

2. Ποιος το καταβάλλει και πώς;

• Υπόχρεος: Το τέλος βαρύνει τον διαμένοντα (πελάτη) που χρησιμοποίησε το κατάλυμα.

• Είσπραξη: Εισπράττεται από τον εκμεταλλευτή του ακινήτου (ιδιώτη ή επιχείρηση) με την έκδοση ειδικού στοιχείου: του “Αποδεικτικού Είσπραξης Τέλους Ανθεκτικότητας”.

• Απόδοση: Ο ιδιοκτήτης/διαχειριστής οφείλει να αποδίδει το ποσό στην ΑΑΔΕ μέσω μηνιαίων δηλώσεων (έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση του αποδεικτικού).

3. Κρίσιμες Λεπτομέρειες για το Άρθρο σου

• Δεν επιβάλλεται ΦΠΑ: Το Τέλος Ανθεκτικότητας δεν υπόκειται σε ΦΠΑ.

• Διαχωρισμός Μονοκατοικιών: Αν το ακίνητο που διατίθεται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ., εφαρμόζεται η υψηλότερη κλίμακα χρέωσης (4€ ή 15€ αντίστοιχα).

• Σκοπός: Τα έσοδα κατευθύνονται στο ειδικό αποθεματικό για την αντιμετώπιση φυσικών καταστροφών και την αποκατάσταση υποδομών.

4. Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Είναι απαραίτητο να αναγράφεται ευκρινώς στην πλατφόρμα ή στο συμφωνητικό ότι το τέλος δεν περιλαμβάνεται στην τιμή διανυκτέρευσης, ώστε να αποφεύγονται παρεξηγήσεις με τους επισκέπτες κατά το check-in ή check-out.

5. Κυρώσεις και Πρόστιμα: Τι συμβαίνει σε περίπτωση παράβασης

Η μη έκδοση του “Αποδεικτικού Είσπραξης Τέλους Ανθεκτικότητας” ή η εκπρόθεσμη απόδοσή του επιφέρει σημαντικές κυρώσεις, οι οποίες έχουν αυστηροποιηθεί για τη διασφάλιση της φορολογικής συμμόρφωσης.

Α. Μη έκδοση του Ειδικού Στοιχείου

Αν κατά τη διάρκεια ελέγχου διαπιστωθεί ότι δεν εκδόθηκε το αποδεικτικό είσπραξης για μια διαμονή:

• Επιβάλλεται πρόστιμο 500 € ανά έλεγχο, εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό πρόσωπο (ιδιώτης).

• Το πρόστιμο μπορεί να φτάσει τα 1.000 € αν ο εκμεταλλευτής είναι νομικό πρόσωπο (εταιρεία).

• Σε περίπτωση υποτροπής (επανάληψη της παράβασης εντός πενταετίας), το πρόστιμο διπλασιάζεται.

Β. Εκπρόθεσμη, Ανακριβής ή Μη Υποβολή Δήλωσης Απόδοσης

Για το Τέλος Ανθεκτικότητας εφαρμόζονται οι διατάξεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ):

1. Εκπρόθεσμη δήλωση: Επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 100 €, 250 € ή 500 € (ανάλογα με το αν ο υπόχρεος τηρεί απλογραφικά ή διπλογραφικά βιβλία).

2. Τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής: Για κάθε μήνα καθυστέρησης από την καταληκτική ημερομηνία απόδοσης, επιβάλλεται ο προβλεπόμενος τόκος (σήμερα ανέρχεται σε 0,73% μηνιαίως).

Γ. Κυρώσεις από τις Πλατφόρμες και Αποβολή

Πέρα από τα οικονομικά πρόστιμα της ΑΑΔΕ, υπάρχει και η κύρωση της διαγραφής/αποβολής από τις ψηφιακές πλατφόρμες:

Αν διαπιστωθεί ότι το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί σωστά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή δεν αποδίδονται οι προβλεπόμενοι φόροι/τέλη, η ΑΑΔΕ έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking, Expedia) τη φραγή του ακινήτου.