Το τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη αλλάζει οριστικά. Από τις θεωρητικές συζητήσεις των προηγούμενων ετών, περνάμε πλέον σε ένα αυστηρό πλαίσιο εφαρμογής με συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα. Αν δραστηριοποιείστε στον κλάδο της φιλοξενίας, η 20ή Μαΐου 2026 είναι μια ημερομηνία που πρέπει να κυκλώσετε στο ημερολόγιό σας.

Τι αλλάζει με τον Κανονισμό (ΕΕ) 2024/1028;

Η αρχή γίνεται με τον νέο Ευρωπαϊκό Κανονισμό, ο οποίος στοχεύει στην πλήρη χαρτογράφηση της αγοράς. Πλέον, δεν θα υπάρχει “γκρίζα ζώνη” στη δραστηριότητα των καταλυμάτων.

• Ενιαίο Σύστημα Καταγραφής: Οι οικοδεσπότες θα λαμβάνουν έναν μοναδικό αριθμό μητρώου, ο οποίος θα είναι υποχρεωτικός για την ανάρτηση του ακινήτου σε κάθε ψηφιακή πλατφόρμα.

• Διαφάνεια Δεδομένων: Οι πλατφόρμες υποχρεούνται να μοιράζονται δεδομένα δραστηριότητας με τις δημόσιες αρχές μέσω ενός κεντρικού ψηφιακού σημείου.

• Έλεγχος σε Πραγματικό Χρόνο: Οι αρχές θα γνωρίζουν ακριβώς ποιος νοικιάζει, πού και για πόσο διάστημα, επιτρέποντας την άμεση εφαρμογή τοπικών περιορισμών.

Η “Αναλογικότητα” ως νέο δόγμα της Κομισιόν

Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα στοιχεία της νέας πολιτικής είναι η αρχή της αναλογικότητας. Η Ε.Ε. αναγνωρίζει ότι ο τουρισμός είναι πνεύμονας της οικονομίας, γι’ αυτό και αποφεύγει τις οριζόντιες απαγορεύσεις.

Αντί για γενικά μέτρα, το νέο πλαίσιο που θα ολοκληρωθεί στα τέλη του 2026 θα επιτρέπει στοχευμένες παρεμβάσεις μόνο σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως “Υπό Στεγαστική Πίεση” (Areas Under Housing Stress). Εκεί, οι τοπικές αρχές θα μπορούν να επιβάλλουν:

1. Πλαφόν στις ημέρες μίσθωσης ανά έτος.

2. Εποχικούς περιορισμούς, ώστε τα ακίνητα να επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση (π.χ. για φοιτητές) εκτός αιχμής.

Σημαντική Σημείωση: Η Ε.Ε. δεν επιβάλλει μια κοινή λύση για όλους, αλλά δίνει τα “εργαλεία” στις τοπικές κοινωνίες να αποφασίζουν με βάση πραγματικά δεδομένα και όχι εικασίες.

Επαγγελματίες vs Ερασιτέχνες Οικοδεσπότες

Μια μεγάλη αλλαγή που αναμένεται να οριστικοποιηθεί εντός του 2026 είναι ο σαφής διαχωρισμός των εκμισθωτών. Η Κομισιόν θέλει να ελαφρύνει το γραφειοκρατικό βάρος για τον ιδιώτη που νοικιάζει περιστασιακά ένα ακίνητο, στρέφοντας ταυτόχρονα τον έλεγχο στους επαγγελματίες διαχειριστές που λειτουργούν μεγάλες αλυσίδες ακινήτων.

Στόχος είναι να σταματήσει η μετατροπή ολόκληρων γειτονιών σε “ξενοδοχεία” χωρίς πρόσωπο, προστατεύοντας παράλληλα το δικαίωμα του μικροϊδιοκτήτη στο επιπλέον εισόδημα.

Συμπέρασμα: Προς μια πιο δίκαιη αγορά

Η μετάβαση προς το 2026 δεν σημαίνει το τέλος της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά την ενηλικίωσή της. Η ψηφιοποίηση και η διαφάνεια θα αποβάλουν τους “παίκτες” που λειτουργούν παράνομα, δημιουργώντας έναν πιο υγιή ανταγωνισμό.

Το επόμενο διάστημα θα είναι κρίσιμο, καθώς οι νέοι κανόνες θα εξειδικεύονται ανά κράτος-μέλος. Η σωστή ενημέρωση και η προσαρμογή στα νέα δεδομένα είναι η καλύτερη στρατηγική για κάθε ιδιοκτήτη.